嘉御提供一按、二按及轉按的轉介服務。申請按揭借貸是置業安居過程中一個重要環節。 嘉御專業的財務團隊瞭解客戶所需,集齊全港銀行及金融機構的按揭計畫資料,為你搜羅最低息、最合適你的貸款計畫,讓你安枕無憂。

按揭轉介流程

  1. 了解你的按揭需要
  2. 安排物業估價
  3. 提供最新按揭計劃及優惠信息
  4. 分析及比較不同按揭計劃之特色
  5. 跟進按揭申請及辦理手續

2019年10月施政報告放寬按揭後,800萬樓按揭成數高達9成! 1000萬樓高達8成!

按揭成數上限 (沒有購買按揭保險計劃之下)

  住宅物業 非住宅物業
  自住用途 公司名義購入或非自用
入息來源 香港 香港以外 香港 香港以外 香港 香港以外
申請人於香港未持有任何形式按揭
HKD$1000萬或以下 60%
(上限500萬)
50%
(上限400萬)
50% 40% 40% 30%
HKD$1000萬以上 50% 40%
資產淨值批核 (不論物業價值) 40% 30%
申請人於香港 已持有一或以上任何形式按揭
HKD$1000萬或以下 50%
(上限400萬)
40%
(上限300萬)
40% 30% 30% 20%
HKD$1000萬以上 40% 30%
資產淨值批核 (不論物業價值) 30% 20%

按揭成數上限(在購買按揭保險計劃之下)

住宅物業價值 按揭成數上限
<=$800萬 (只適用於首次置業和固定受薪人士) 90%
>$800萬至<$900萬 (只適用於首次置業和固定受薪人士) 80%至90%
(貸款額上限$720萬)
>=$900萬至<=1000萬 80%

註: 價格400萬以上的物業需要繳付額外保費15%
註: 停止接受收入非來自香港人士申請按揭保險計劃
註: 每月供款比率上限為50%  


按揭保險計劃

住宅物業價值 按揭成數上限
<=$400萬 80%或90%*
>$400萬至<$450萬 80%至90%*
(貸款額上限$360萬)
>=$450萬至<=600萬 80%
(貸款額上限$480萬)

*只適用於(i)所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業的借款人及/或擔保人身份 ;(ii)所有申請人須為固定受薪人士;及(iii)最高供款比率為45%。
註: 停止接受收入非來自香港人士申請按揭保險計劃


印花稅

從價印花稅 (AVD)

注意:
政府於2016年11月4日宣佈將修訂《印花稅條例》以調高住宅物業交易的「從價印花稅」稅率至劃一15%。待相關法例獲立法會通過,任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書,除獲豁免或另有規定外,均須按新的「從價印花稅」稅率繳付「從價印花稅」,稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15%。如須進一步的資料,請參閱建議的新的「從價印花稅」的常見問題和闡明例子。

從價印花稅收費表
樓價 收費
超逾 不超逾
$2,000,000 樓價之1.5%
$2,000,000 $2,176,470 $30,000 + 超逾 $2,000,000 之款額的20%
$2,176,470 $3,000,000 樓價之3%
$3,000,000 $3,290,330 $90,000 + 超逾 $3,000,000 之款額的20%
$3,290,330 $4,000,000 樓價之4.5%
$4,000,000 $4,428,580 $180,000 + 超逾 $4,000,000 之款額的20%
$4,428,580 $6,000,000 樓價之6%
$6,000,000 $6,720,000 $360,000 + 超逾 $6,000,000 之款額的20%
$6,720,000 $20,000,000 樓價之7.5%
$20,000,000 $21,739,130 $1,500,000 + 超逾 $20,000,000 之款額的20%
$21,739,130 樓價之8.5%

註﹕1) 香港永久性居民購買住宅物業,在簽署買賣協議時並沒有擁有其他香港住宅物業,即是打算只擁有一個物業的香港永久性居民,包括首次置業、已出售原有物業等待再置業,甚至想換樓的人士。
2) 以上資料只供參考,並以稅務局公佈的最新資料作準。

額外印花稅 (SSD)

持有期 稅率
>=6個月 20%
>6個月至<=12個月 15%
>12個月<=36個月 10%

買家印花稅 (BSD)

申請人士 / 公司 稅率
境外人士、本地及海外註冊公司 15%

以上資料只作參考之用,資料更新截至金管局最新按揭措施之修訂日期: 2017年5月19日。
一切資料以金管局、按證公司及稅務局等機構之最新公布為準。